 |
| ▲ 위치도(양천구 신월동 144-20 일대 모아주택) |
[뉴스힘=박노신 기자] 서울시는 신월동, 중화동 모아타운 내 4개 모아주택에서 총 2741세대 공급 기반을 마련해 2028년 착공 목표로 속도를 낸다. 중화동 일대는 모아타운이 확대되어 1,021세대 쾌적한 주거단지로 추가 조성된다.
서울시는 11월 12일 열린 제3차 소규모주택정비 통합심의 본위원회에서 양천구 신월동, 중랑구 중화동 일대 등 5곳 모아주택 사업시행계획(안)과 중랑구 중화동 313-23 모아타운 관리계획(안)을 심의했다고 밝혔다.
▲양천구 신월동 102-33 일대 관리계획 변경(안) 및 144-20 가로주택정비사업 사업시행계획(안) ▲중랑구 중화2동 329-38일대 관리계획 변경(안) 및 가로주택정비사업 4개소 사업시행계획(안)이 ▲중랑구 중화2동 313-23일대 모아타운 관리계획(안)이 수정의결 및 조건부의결 됐다고 밝혔다.
양천구 신월동 144-20번지 일대 가로주택정비사업(A1구역)은 2023년 12월 모아타운 관리지역 지정 이후 조합설립을 마치고 사업을 추진 중인 곳으로, 총 354세대(임대 60세대)를 공급할 계획이다.
대상지는 노후도가 80.6%에 달하는 저층 주거지로 김포공항 비행안전구역에 따른 고도제한 한계가 있었으나, 제3종일반주거지역으로 용도지역을 상향해 최고 13층, 상한 용적률 300% 이하 규모로 계획했다.
이번 심의를 통해 모아타운 관리계획을 변경하고 사업성 보정계수, 주민공동시설 설치, 세입자 손실보상 등을 적용하는 사업계획을 통과하여 사업성을 개선했다. 또한, 열악한 기반시설과 주민 생활환경을 개선하기 위한 대책도 마련됐다.
협소했던 남부순환로57길 등 기존 8m 도로를 최대 10m까지 확폭하고, 3m의 건축한계선을 확보해 차량 진출입 여건과 보행환경을 개선한다. 단지 내에는 경로당, 어린이집, 작은도서관, 어린이놀이터 등을 조성한다. 어린이집과 작은도서관은 지역 주민에게도 개방해 주민 간 교류 공간으로 활용할 계획이다.
금번 심의를 통해 특별건축구역을 지정하여 개방감 있는 주동 배치 및 쾌적한 내부 공간 조성이 조성될 수 있도록 건축규제 추가 완화를 검토할 수 있도록 했다. 앞으로 서울시는 2028년 착공을 목표로 후속 절차를 신속하게 진행하도록 적극 지원할 계획이다.
중랑구 중화동 329-38번지 일대 모아타운은 사업성 보정계수를 적용해 4개 모아주택의 공급 규모를 기존 2,312세대에서 75세대가 늘어난 총 2,387세대를 공급한다.
대상지는 중랑천과 경춘선 사이, 7호선 중화역 서측의 저층주거지로 노후도가 77.3%에 이르며, 기존 1,115세대가 거주하던 곳이다. 이번 심의에서는 중화동 329-38번지 일대 모아타운 관리계획 변경(안)과 함께 모아타운 안 2-1·2-2·2-3·2-5구역 가로주택정비사업 4개 구역의 사업시행계획(안)을 동시에 심의했다. 구역별 공급은 ▲2-1구역 561세대→587세대 ▲2-2구역 560세대→580세대 ▲2-3구역 656세대→667세대 ▲2-5구역 535세대→553세대로 늘었다.
이번 계획 변경은 2024년 11월 관리계획 승인·고시된 기존 모아타운에서 2-4, 2-6구역을 분리하는 내용이다. 인접 주민들의 편입 요청에 따라 두 구역을 기존 관리지역에서 제척하고, 편입 요청 부지를 더해 ‘중화동 313-23번지 일대 모아타운’으로 별도의 관리계획을 새로 수립한다. 이에 기존 모아타운 면적은 99,971.6㎡에서 84,825.4㎡로 조정됐다. 어린이공원, 체육시설 예정 공공공지, 공영주차장 등 정비기반시설은 그대로 유지하되, 2-5구역 측 봉화산로4길은 당초 8m에서 12m로 확장했던 관리계획을 변경하여 13.5m로 추가 확폭함으로써 양측보도를 충분히 확보한다.
경춘선 철도변에 접한 2-3·2-5구역은 철도 소음과 조명 영향을 최소화할 수 있도록 동을 배치한다. 동일로123길 커뮤니티가로와 중랑천로변에는 건축한계선 5m를 적용해 보도에 붙은 전면공지를 확보하며, 중랑천 쪽으로 통경축을 열어 경관과 조망이 이어지도록 한다.
단지 내에는 경로당·어린이집·다함께돌봄센터·작은도서관·운동시설·주민카페 등 주민공동시설을 조성한다. 교통영향평가를 통해 봉화산로4길 등 단지 주변 도로를 확폭하고 보도를 설치해 보행환경도 대폭 개선한다.
중랑구 중화동 313-23번지 일대는 기존 모아타운에서 2-4·2-6구역을 분리하고 인접 주민들의 편입 요청 부지를 더해 새롭게 조성하는 모아타운이다. 기존 511세대에서 510세대 늘어난 총 1,021세대의 공동주택을 공급할 계획이다.
대상지는 7호선 중화역 북서측, 중랑천 동측의 노후 저층 주거지로 노후도가 73.9%에 달한다. 북측 중화1 재정비촉진구역(리버센SK뷰롯데캐슬), 동측 중화3 재정비촉진구역 및 중화동 299-8번지 일대 모아타운과 맞닿아 있어 주변 정비사업과의 연계가 필요한 지역이다.
이번 계획으로 기존 모아타운에서 2-4·2-6구역을 분리해 주민의 편입 요청을 반영하면서도 관리지역 면적 기준을 준수한다. 요청 부지를 기존 모아타운에 그대로 편입하면 관리지역 면적 기준인 10만㎡를 초과하게 됨에 따라 두 구역을 분리하고, 편입 요청 부지를 더해 총 37,437.6㎡ 규모의 별도 관리계획을 수립했다. 이에 따라 기존 중화동 329-38번지 일대 모아타운은 2-1·2-2·2-3·2-5구역으로, 새로 조성되는 중화동 313-23번지 일대 모아타운은 2-4·2-6구역으로 각각 추진된다. 두 구역에는 각각 504세대와 517세대의 공동주택이 들어선다.
인접한 중화동 329-38번지 일대 모아타운과 연계하여 단지 남측 동일로123길을 따라 ‘커뮤니티가로’를 조성한다. 건축한계선 5m를 적용해 보도에 붙은 전면공지를 확보하고, 저층부에는 가로활성화시설과 공공경로당을 배치해 인근 주민도 함께 이용하는 열린 생활가로로 만든다.
주변 도로도 대폭 정비한다. 봉화산로4길(8m→13.5m)과 동일로129길(8m→10m), 봉화산로(25m→30m)를 확폭하여 차량 통행과 보행 여건을 개선한다.
금번 심의를 통해 결정된 모아타운 개발로 증가하는 세대수를 고려하여 교통계획이 개선될 수 있도록 하고, 이면도로는 필요 이상 과도하게 조성되지 않도록 개선했다.
서울시는 사업성을 개선하기 위해 제2종(7층 이하)·제2종에서 제3종일반주거지역으로 용도지역을 상향하고, 모아주택 사업성 보정계수를 적용해 임대주택 부담을 완화했다. 임대주택은 용도지역 상향에 따른 기부채납 65세대와 매입형 137세대를 포함해 총 202세대를 공급한다.
명노준 서울시 주택실장은 “이번 심의에서 사업성 보정계수를 적용해 모아주택의 사업성을 높이고, 도로·보행환경과 주민 편의시설 개선까지 사업 속도를 높인다.”며 “앞으로도 규제를 합리적으로 개선하고, 지역 특성에 맞는 모아주택·모아타운 사업이 신속하게 추진될 수 있도록 적극 지원하겠다”고 말했다.
[ⓒ 뉴스힘. 무단전재-재배포 금지]
